İlk ev alıcısı programları, sade bir dille.

Metro Vancouver'da ilk evinizi almak büyük bir adım — ama bunu tam fiyattan yapmak zorunda değilsiniz. Federal hükümet ve BC eyaleti, 2026'da ilk ev alıcılarına beş önemli program sunuyor. İşte her biri, sade bir dille.

1. BC Mülkiyet Devir Vergisi (PTT) muafiyeti

Normalde BC'de ev alan herkes Mülkiyet Devir Vergisi (Property Transfer Tax) öder. İlk ev alıcısı olarak, 835.000 $'a kadar olan ikinci el bir evde bu vergiden tamamen muaf olabilirsiniz — ilk 500.000 $ üzerindeki vergi tamamen silinir ve bu size 8.000 $'a kadar tasarruf sağlar. Muafiyet kademeli olarak azalır ve 860.000 $'da sona erer.

2. Yeni evlerde federal GST iadesi

Yeni evlerde fiyatın üzerine %5 GST eklenir. Federal İlk Ev Alıcısı GST İadesi kapsamında, ilk ev alıcıları 1 milyon $'a kadar olan yeni evlerde GST'nin tamamını geri alır — bu 50.000 $'a kadar bir değer demektir. 1,5 milyon $'a kadar olan evlerde kısmi iade uygulanır.

3. FHSA — İlk Ev Tasarruf Hesabı

FHSA, Kanada'da ilk ev alıcılarına sunulmuş en avantajlı birikim aracı: yılda 8.000 $'a kadar katkı yapın (ömür boyu üst sınır 40.000 $), katkılarınızı RRSP gibi vergiye tabi gelirinizden düşün ve ev alırken tümünü — getirisiyle birlikte — tamamen vergisiz çekin. Önümüzdeki birkaç yıl içinde ev almayı düşünüyorsanız bile, FHSA'yı şimdi açmak katkı hakkınızı bugünden biriktirmeye başlar.

4. Home Buyers' Plan (HBP)

HBP, kendi RRSP hesabınızdan borç almanızı sağlar: ilk eviniz için 60.000 $'a kadar vergisiz çekin, sonra 15 yıl içinde kendinize geri ödeyin. Bir çift toplamda 120.000 $'a kadar çekebilir — ve evet, aynı alım için HBP ile FHSA'yı birleştirebilirsiniz.

5. Home Buyers' Amount vergi indirimi

Daha küçük ama zahmetsiz bir avantaj: ev aldığınız yıl vergi beyannamenizde 10.000 $'lık Home Buyers' Amount talebinde bulunun; bu yaklaşık 1.500 $'lık bir vergi iadesi demektir.

Pratikte bu ne anlama geliyor?

İlk evini alan bir çift — örneğin 950.000 $'lık sıfır bir townhouse — yeni ev PTT muafiyetini, GST iadesini, iki dolu FHSA'yı, iki HBP çekimini ve iki Home Buyers' Amount'u birleştirebilir. Toplam fark, 100.000 $'ın üzerinde vergi tasarrufu ve vergi avantajlı fon anlamına gelir. Programlar gerçek; ancak evrakların doğru ve zamanlamanın yerinde olması gerekir — iyi bir rehberlik tam da burada kendini amorti eder.