Kanada'ya yeni taşınmış kişilerden en sık duyduğum sorulara kısa ve sade yanıtlar. Açmak için bir soruya dokunun. Daha ayrıntılı bilgi için yeni gelenler rehberime bakın.
Daimi oturum sahibiyseniz evet — Kanada vatandaşıyla aynı koşullarda. Çalışma veya öğrenci izniyle Kanada'daysanız, Kanadalı olmayanların konut alımının büyük bölümünü yasaklayan federal düzenleme bazı istisnalarla en az 1 Ocak 2027'ye kadar yürürlükte. Başlamadan önce uygunluğunuzu bir gayrimenkul avukatıyla teyit edin.
Fiyatın ilk 500.000 $'ı için %5, 500.000 $ ile 1.499.999 $ arasındaki kısım için %10 ve 1,5 milyon $ ve üzeri evlerde %20. Peşinat %20'nin altındaysa mortgage'ın sigortalanması gerekir.
Çoğu zaman evet. Bazı bankalar ve sigortacılar, yurt dışı kredi raporlarını, banka dökümlerini ve kira geçmişini kabul eden yeni gelen programları sunar. Pek çoğu yalnızca Kanada'daki ilk birkaç yılınızda geçerlidir; bu yüzden erkenden bir mortgage brokerıyla görüşmeye değer.
BC, Metro Vancouver ve belirli diğer bölgelerde konut alan yabancı uyruklulardan, normal vergiye ek olarak %20 Ek Mülkiyet Devir Vergisi alır. Onaylı BC İl Aday Programı katılımcıları asıl konut için muaf olabilir. Daimi oturum sahipleri ve vatandaşlar bu vergiyi ödemez.
Teklifiniz kabul edildikten sonra pazarlıkla belirlenen bir kapora ödersiniz — genellikle fiyatın yaklaşık %5'i — bu tutar devre kadar emanet hesabında tutulur ve ardından satın alma bedelinize mahsup edilir.
İkinci el evlerin çoğunda evet: BC'nin cayma süresi (Home Buyer Rescission Period), fiyatın %0,25'i oranında bir ücretle üç iş günü içinde vazgeçme hakkı tanır.
Mülkiyet Devir Vergisi, avukat veya noter ücretleri, ekspertiz, değerleme, mahsuplaşmalar ve yeni evlerde GST. Yaygın bir pratik kural fiyatın %2–4'üdür. Kapanış masrafları rehberime bakın.
Güvenlik depozitosu bir aylık kiranın yarısını geçemez; evcil hayvana izin veriliyorsa, buna ek olarak en fazla yarım aylık kira tutarında ayrı bir evcil hayvan hasar depozitosu alınabilir.
12 ayda bir kez, üç ay önceden yazılı bildirimle. 2026 için izin verilen azami artış %2,3'tür.
Konutu bizzat görmeden ve kiraya veren kişinin bu hakka sahip olduğunu doğrulamadan asla ödeme yapmayın. Piyasanın çok altındaki fiyatlara ve hızlı ödeme baskısına karşı dikkatli olun.
Evet. Hem İngilizce hem Türkçe çalışıyorum ve her belgeyi hangi dilde daha rahatsanız o dilde açıklarım. Resmi belgeler İngilizcedir.
Bu listelerde nadiren yer alan ama sormaya değer bir soru daha: bina nasıl inşa edilmiş ve önümüzdeki on yılda neye ihtiyaç duyacak? Bu, birbirine benzeyen iki ev arasındaki en büyük fark olabilir — ve inşaat geçmişim tam olarak bu soruyu yanıtlamama yardımcı oluyor.
Her müşterinin durumu farklıdır — size özel olarak neyin geçerli olduğunu Türkçe veya İngilizce memnuniyetle anlatırım.