Metro Vancouver'da ev almak, çoğu insanın beklediğinden daha fazla adım — ve daha fazla evrak — içerir. İşte British Columbia'da sürecin nasıl işlediği ve her aşamada nasıl yardımcı olduğum.
Ev gezmeye başlamadan önce bir banka veya mortgage brokerı ile ön onay (pre-approval) konuşun. Bu size gerçekçi fiyat aralığınızı gösterir; satıcılar da finansmanı düşünülmüş teklifleri daha ciddiye alır. İlk kez ev alıyorsanız, maliyetlerinizi düşürebilecek programlar için ilk ev alıcıları sayfama göz atın.
Bölgeleri, mülk tiplerini, olmazsa olmazları ve kesinlikle istemediklerinizi birlikte belirleriz. Bugünkü piyasada gerçek bir seçenek bolluğu var; net bir hedef haftalarca boşa ev gezmenizi önler. Bölge rehberlerim ve Piyasa İstatistikleri sayfam iyi bir başlangıç noktası.
BC'de teklifler genellikle şart maddeleri (subject clauses) içerir: finansman, ekspertiz ve daire/townhouse için strata belgelerinin incelenmesi gibi koşullar. Bunlar, tam olarak bağlanmadan önce evin size uygun olduğunu doğrulamanız için zaman tanır.
Üç günlük cayma hakkınız. BC'de ikinci el konut alımlarının çoğunda alıcıların bir cayma süresi (Home Buyer Rescission Period) vardır: teklif kabulünden sonra üç iş günü içinde, satın alma fiyatının %0,25'i oranında bir ücret ödeyerek herhangi bir gerekçeyle vazgeçebilirsiniz. Projeden (presale) alımlar ayrı kurallara tabidir.
Teklif kabul edildiğinde bir kapora (deposit) ödersiniz — tutar pazarlıkla belirlenir, genellikle fiyatın yaklaşık %5'i civarındadır — ve emanet hesabında (trust) tutulur. Ekspertizler bu aşamada yapılır; strata konutlarda belgeler de bu aşamada dikkatle okunur. Strata belgeleri rehberim neyin önemli olduğunu anlatıyor.
İçiniz rahat ettiğinde şartları kaldırırsınız ve satış kesinleşir. Devir günü (completion) avukatınız veya noteriniz parayı aktarır ve tapuyu tescil eder; anahtar teslimi (possession) genellikle kısa süre sonra gerçekleşir. Peşinatın dışında kapanış masraflarını da bütçeleyin; kapanış masrafları rehberim hepsini listeliyor.
Çoğu alıcı bir evi iç mekân kaplamalarına bakarak değerlendirir. Ben ayrıca mülkün önümüzdeki on yılda size neye mal olacağına da bakarım — çatı, pencereler, bina sistemleri ve strata konutlarda amortisman raporunun öngördüğü harcamalar. İnşaat yönetimi, maliyet kontrolü ve ihale alanındaki 15 yılı aşkın deneyimim burada gerçek bir avantaj; yine de ekspertiz uzmanı değilim ve gerektiğinde her zaman doğru uzmanı öneririm.
Her müşterinin durumu farklıdır — size özel olarak neyin geçerli olduğunu Türkçe veya İngilizce memnuniyetle anlatırım.