Satın alma fiyatı yalnızca ana başlıktır. İmzadan anahtar teslimine — ve sahiplikten sonraki her yıl — BC'de ev alan herkesin bütçesine koyması gereken masraflar ve vergiler vardır. İşte sürprizsiz, tam tablo.
Alırken ödenen tek seferlik masraflar
- Mülkiyet Devir Vergisi (PTT). BC'nin en büyük kapanış masrafı: ilk 200.000 $ için %1, 2 milyon $'a kadar %2, üzeri için %3; 3 milyon $'ı aşan konut değerine ilave %2. İlk ev alıcıları ve sıfır ev alanlar cömert muafiyetlerden yararlanabilir — ilk ev alıcısı programları rehberime bakın.
- GST — yalnızca sıfır evlerde. Yeni inşa evlerde %5 (ikinci el satışlar GST'den muaftır). İlk ev alıcıları 1 milyon $'a kadar olan yeni evlerde bunu tamamen geri alabilir.
- Avukat / noter ücretleri. Tapu devri, ipotek tescili ve fon transferi için genellikle birkaç bin dolar düzeyindedir.
- Ev denetimi (inspection). Genellikle birkaç yüz dolardır ve yerinde harcanmış paradır — inşaat geçmişim, raporu eleştirel okumanızda tam burada devreye girer.
- Ekspertiz ve tapu sigortası. Çoğu zaman krediyi veren banka ister; her biri genellikle birkaç yüz dolardır.
- Mahsuplaşmalar. Devir gününde, satıcının sizin dönem sonrası için peşin ödediği kalemleri — emlak vergisi, faturalar, site aidatı — satıcıya iade edersiniz.
Pratik kural: peşinatınızın dışında, kapanış masrafları için satın alma fiyatının yaklaşık %2–4'ünü ayırın. 800.000 $'lık bir evde bu 16.000–32.000 $ demektir — muafiyetlerden yararlanıyorsanız çok daha azdır.
Sahip olduktan sonra yıllık yükümlülükler
- Emlak vergisi — belediyeniz her yıl tahakkuk ettirir; asıl konutunda oturan çoğu malik, vergiyi azaltan Home Owner Grant'ten yararlanır.
- Vancouver Boş Ev Vergisi (Empty Homes Tax) — mülkünüz Vancouver şehri sınırlarındaysa her yıl beyan vermeniz zorunludur. Yılda altı aydan fazla boş kalan evler, ekspertiz değerinin %3'ünü öder. Oturulan evler hiçbir şey ödemez — ama herkes beyan vermek zorundadır.
- BC Spekülasyon ve Boşluk Vergisi (SVT) — Metro Vancouver'ın çoğu bölgesi için ayrı bir yıllık beyandır. 2026 itibarıyla oran Kanada vatandaşları ve daimi oturum sahipleri için %1, yabancı malikler için %3'tür — ancak asıl konutlar ve kiraya verilen evler genellikle muaftır. Beyan edin, muafiyetinizi talep edin, hiçbir şey ödemeyin.
- Federal Az Kullanılan Konut Vergisi (UHT) — iyi haber: bu federal vergi 2025 takvim yılından itibaren kaldırıldı; endişelenecek bir beyan daha eksildi.
İki yıl içinde satmayı mı düşünüyorsunuz? Önce bunu okuyun
BC Ev Çevirme Vergisi (Home Flipping Tax), alımdan sonraki iki yıl içinde satılan evlere uygulanır: ilk yıl içinde satarsanız kârın %20'si; iki yıl dolduğunda sıfıra iner. Boşanma, iş nedeniyle taşınma, vefat gibi yaşam olayları için muafiyetler vardır — ama planlarınız hızla değişebilecekse, bu vergi ilk günden hesabınızın içinde olmalıdır.
Lütfen dikkat: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık değildir. Vergi kuralları ve oranları değişebilir; güncel bilgileri resmi devlet sayfalarından doğrulayın ve kendi durumunuz için uzman bir danışmana başvurun. Rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır.